Over de Nederlandse woningmarkt
De woningmarkt is een van de belangrijkste graadmeters van de Nederlandse economie. Dit dashboard bundelt de actuele huizenprijzen, de prijsindex van bestaande koopwoningen, het aantal transacties en de gemiddelde verkoopprijs per provincie — rechtstreeks uit de open data van het CBS en het Kadaster.
Wat betekenen deze cijfers?
De prijsindex bestaande koopwoningen laat zien hoe de prijzen van verkochte woningen zich ontwikkelen ten opzichte van een basisjaar (2020 = 100). Een index van 130 betekent dus dat woningen gemiddeld 30% duurder zijn dan in 2020. De gemiddelde verkoopprijs toont het werkelijke bedrag dat kopers betalen, terwijl het aantal transacties aangeeft hoe levendig de markt is: veel verkopen wijzen op een actieve markt, een terugval kan duiden op afkoeling.
Waarom verschillen prijzen per provincie?
Huizenprijzen lopen sterk uiteen per regio. In de Randstad — Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht — liggen de prijzen doorgaans het hoogst door schaarste, werkgelegenheid en bevolkingsdichtheid. In provincies als Groningen, Friesland en Drenthe zijn woningen gemiddeld betaalbaarder. Door de prijzen per provincie te vergelijken met het landelijk gemiddelde zie je in één oogopslag waar je relatief voordelig of juist duur uit bent.
De woningmarkt in cijfers (begin 2026)
De prijsstijging op de Nederlandse woningmarkt zet door, al vlakt het tempo geleidelijk af. In april 2026 lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning rond € 486.000, met een uitschieter naar bijna € 495.000 in maart. De prijsindex bestaande koopwoningen stond in april 2026 op 154,0 (2020 = 100), wat betekent dat woningen gemiddeld 54% duurder zijn dan in het basisjaar 2020. De jaar-op-jaarstijging van de prijsindex bedroeg in april 2026 nog 4,3%, tegen 5,4% aan het begin van het jaar — een teken dat de markt iets minder hard oploopt dan in 2025.
Ook het aantal transacties blijft stevig. In april 2026 wisselden ruim 19.400 bestaande koopwoningen van eigenaar, vergelijkbaar met de circa 19.400 in maart. Over heel 2025 kwam de gemiddelde verkoopprijs landelijk uit op € 479.527, een stijging van ongeveer 6% ten opzichte van € 450.985 in 2024. De regionale verschillen blijven groot: in Noord-Holland betaalde een koper in 2025 gemiddeld € 570.463 en in Utrecht € 560.526 — respectievelijk 19% en 17% boven het landelijk gemiddelde. Aan de andere kant van het spectrum staan Zeeland (€ 366.731), Groningen (€ 371.220) en Fryslân (€ 375.728), waar woningen ruim 22% goedkoper zijn dan gemiddeld. Opvallend is dat juist de goedkopere provincies de sterkste procentuele stijging lieten zien: Groningen klom met ruim 9% het hardst, terwijl de duurdere Randstadprovincies met 4 à 6% bescheidener groeiden.
Hoe gebruik je dit dashboard?
- Kopers kunnen het juiste moment inschatten door de prijsontwikkeling en het aantal transacties te volgen.
- Verkopers zien hoe hun provincie presteert ten opzichte van het landelijk gemiddelde.
- Onderzoekers en journalisten gebruiken de prijsindex en transactiecijfers als betrouwbare, herleidbare bron.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak wordt de woningmarktdata bijgewerkt?
Het CBS publiceert maandelijks nieuwe cijfers over de prijsindex en het aantal verkochte woningen. Dit dashboard haalt automatisch de meest recente data op zodra die beschikbaar is.
Gaat het om koop- of huurwoningen?
De getoonde prijzen en index hebben betrekking op bestaande koopwoningen. Nieuwbouw en de huurmarkt worden in deze cijfers niet meegerekend.
Wat is het verschil tussen de prijsindex en de gemiddelde prijs?
De gemiddelde verkoopprijs is een absoluut bedrag in euro's en wordt beïnvloed door wélke woningen er verkocht zijn. De prijsindex corrigeert daarvoor en is daardoor een zuiverdere maat voor de échte prijsontwikkeling.
De gegevens zijn afkomstig van CBS StatLine en het Kadaster en worden ter informatie getoond. DataRadar.nl geeft geen aankoop- of beleggingsadvies. Controleer bij belangrijke beslissingen altijd de oorspronkelijke bron.